• English
  • Russian

ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ

ПРЕИМУЩЕСТВА СДЕЛОК С АУКЦИОНА

Покупка и продажа объектов &mdash всегда непростая задача. Потенциальному покупателю важно не только подобрать подходящий для конкретных целей объект, но и убедится в отсутствии многочисленных обременений и юридической чистоте сделки. Решение есть: покупка с аукциона, проводимого Центром Аукционной и Дисконтной Торговли, позволяет свести возможные риски к минимуму и сэкономить собственные финансы.

Участникам торгов предоставляется возможность купить недвижимость на аукционе по цене на 10&mdash15% ниже рыночной стоимости и оформить право собственности в кратчайшие сроки. В каталогеЦентра Аукционной и Дисконтной Торговлипредставлены коммерческой объекты различного назначения: здесь вы найдете производственные, складские, торговые помещения, земельные участки, ломбардные и заложенные имущества выставленные на торги.

Для того чтобы стать участником аукциона, достаточно подготовить документы для участия и внести определенный организатором аукциона задаток. Заявку для юридических лиц, оформленную в единой форме, можно скачать непосредственно на сайте Центра Аукционной и Дисконтной Торговли. О времени и месте проведения торгов все участники оповещаются заранее.

Список выставленных на торги объектов регулярно обновляется, ведь такая форма продажи находящейся в собственности юридических лиц и предпринимателей признана наиболее выгодной для всех участников сделки. Как показывает практика, продажа с аукциона позволяет в кратчайшие сроки реализовать любой коммерческий объект.

Торги – конкурентная форма отбора предложений на заключение договора купли-продажи имущества или на поставку товара (работ, услуг) по заранее объявленным в документации условиям, в оговоренные сроки на принципах состязательности, справедливости и эффективности. В процессе состязания между покупателями за право приобрести имущество или услугу выявляется победитель.

Основные виды торгов

В соответствии с ГК РФ торги проводятся в формате аукциона и конкурса.

Аукцион – это торги, победителем которых признается субъект, который предложил наиболее высокую цену контракта.

Конкурс – это торги, победителем которых считается субъект, который предложил оптимальные условия осуществления договора.

Виды аукционов

ПО ФОРМЕ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ (по составу участников) аукционы делятся на открытые и закрытые.

Открытый – аукцион, участие в котором могут принять все желающие

Закрытый – аукцион, участие в котором принимают только лица, специально приглашенные организаторами аукциона

ПО ВИДУ ИНИЦИАТИВЫ аукционы делятся на добровольные и принудительные.

Добровольные – аукционы, проводимые по инициативе самого продавца

Принудительные – аукционы по продаже конфискованного по правовым основаниям имущества

ПО ФОРМЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЦЕНЫ аукционы также делятся на открытые и закрытые.

Открытый – аукцион, во время прохождения которого, участники видят ставки своих оппонентов

Закрытый – аукцион, во время прохождения которого, участники не видят ставки своих оппонентов и не могут изменить свои. Ставки делаются в закрытом виде от каждого участника напрямую организатору аукциона.

ПО ПОРЯДКУ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЦЕНЫ НА ТОРГАХ аукционы делятся на «Английские» и «Голландские».

Английский аукцион (на повышение) – участники предлагают за контракт пошагово возрастающую цену, пока не останется один участник, предложивший наивысшую цену – победитель.

Голландский аукцион (на понижение) – торги начинаются с наивысшей цены с дальнейшим пошаговым понижением, пока один из участников не согласится на последнюю озвученную цену.

Недвижимое имущество на аукционах ЦАДТ

Региональный Аукционный Центр проводит аукционные торги по продаже объектов коммерческой недвижимости и земельных участков под застройку:

Торговая недвижимость- предназначена для организации мест розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг. Торговая и торгово-развлекательная недвижимость стоит на пересечении рынка недвижимости и других сфер бизнеса, связанных с индустрией торговли и развлечений.

Складская недвижимость – предназначена для организации мест временного и постоянного хранения товаров. Склады, складские помещения и складские комплексы - один из наиболее молодых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Однако, в связи с развитием бизнеса, складская недвижимость с каждым годом становится все актуальнее. Покупка или аренда склада, как и строительство складского комплекса, становятся сейчас важными задачами для многих компаний, организаций и предпринимателей.

Офисная недвижимость – это помещения, здания или комплексы зданий, в которых работают служащие предприятий (фирм). Офисы и бизнес-центры представляют собой один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Аренда офисов и помещений становится все актуальней не только для крупных компаний, но и для малого бизнеса, предпринимателей, различных организаций.

Производственная недвижимость (Индустриальная недвижимость) - объекты недвижимости, используемые для ведения производственной деятельности. Производственные помещения и производственная недвижимость – довольно специфический сегмент рынка недвижимости. Долгое время из-за стагнации производства в нашей стране он оставался невостребованным. Однако с недавнего времени производственные площади восстанавливают свою значимость.

Недвижимость свободного назначения (НСН) – многофункциональные объекты недвижимости, которые можно использовать под ведение любого вида бизнеса. НСН может быть использована в качестве торговой, складской, офисной или производственной недвижимости, а также как их симбиоза – торгово-складской, офисно-производственной и т.д.

Участки под коммерческую застройку – участки, имеющие статус земель промышленного назначения. Эти участки можно использовать для строительства и эксплуатации только коммерческих, нежилых объектов.

Участки под жилую застройку – участки, имеющие статус земель поселений. Предназначены для строительства и эксплуатации любых объектов жилой недвижимости.

Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - участки, имеющие статус земель поселений. Участки под ИЖС имеют ограничения по использованию и не подходят для строительства многоквартирных (на несколько семей) или капитальных (выше трех этажей) домов. Такие участки идеально подходят для организации коттеджных поселков.

Порядок взаимодействий покупателя и ЦАДТ

Шаг 1.Потенциальный покупатель знакомится с объектом недвижимого имущества, размещенным на площадке Регионального аукционного центра;

Шаг 2.В случае заинтересованности, потенциальный покупатель обращается в региональный аукционный центр и подает заявку на участие в аукционе по приобретению земельного участка. Оплачивает установленную сумму задатка;

Шаг 3.После подачи заявки и оплаты задатка производится проверка соответствия заявки участника с условиями проведения аукциона;

Шаг 4.В день, на который назначен аукцион, участники регистрируются по месту его проведения (указано в извещении о проведении торгов);

Шаг 5.После объявления о начале аукциона участники поднимают карточки, выражая желание сделать свое предложение на повышение или понижение цены на установленный шаг аукциона;

Шаг 6.После прекращения подачи предложений и троекратного повторения аукционистом последнего предложения аукцион объявляется состоявшимся;

Шаг 7.Участник, признанный победителем аукциона, в установленный правилами проведения аукциона срок заключает договор с продавцом о приобретении права на объект недвижимого имущества;

Шаг 8.Участники аукциона получают задаток, уплаченный при подаче заявки на участие в аукционе.